행정안전부 ｜ 지방세 안내
재산세 계산표
아파트 보유세 안내
공시가격별 아파트 재산세
얼마 나올지 한눈에 확인하세요
아파트 공시가격이 매년 변동되면서 재산세 부담을 미리 가늠하기 어렵다는 분들이 많습니다. 행정안전부는 1주택자에게 를 적용해 세 부담을 완화하고 있으며, 위택스에서 직접 모의계산도 가능합니다. 본 안내문은 공시가격 구간별 아파트 재산세 산출 흐름과 실제 계산 사례를 정리해 드립니다.
1 아파트 재산세란 무엇인가요
매년 6월 1일 기준 주택 소유자에게 부과되는 지방세로, 을 기준으로 산정됩니다.
과세 기준일
매년 6월 1일 (소유자 기준)
과세 대상
주택, 건축물, 토지, 선박, 항공기
납부 시기
7월(1/2), 9월(1/2) 분할 고지
우리집 공시가격부터 확인하셨나요?
정확한 재산세는 공시가격에서 출발합니다
공동주택 공시가격 조회→
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2 재산세 세율과 공정시장가액비율
과세표준은 공시가격에 을 곱해 산출하며, 1주택자에게는 특례비율이 적용됩니다.
| 과세표준 구간 | 세율 |
|---|---|
| 6,000만원 이하 | 0.1% |
| 1억 5,000만원 이하 | 0.15% |
| 3억원 이하 | 0.25% |
| 3억원 초과 | 0.4% |
💡 한 줄 요약
1주택자는 공시가격 3억 이하 43%, 6억 이하 44%, 6억 초과 45%의 공정시장가액비율이 적용됩니다.
3 재산세 계산 4단계
아래 순서대로 계산하면 누구나 쉽게 본인의 아파트 재산세를 산출할 수 있습니다.
STEP 1
공시가격 확인
부동산공시가격알리미에서 우리집 공동주택 공시가격을 조회합니다.
STEP 2
과세표준 산출
공시가격 × 공정시장가액비율(1주택 43~45%, 다주택 60%)을 곱해 과세표준을 구합니다.
STEP 3
재산세 본세 계산
과세표준 구간별 세율을 적용해 본세를 산출합니다. 1주택 특례세율 대상은 0.05%p 인하됩니다.
STEP 4
부가세목 합산
도시지역분(과세표준×0.14%), 지방교육세(본세×20%)를 더해 최종 고지액을 확인합니다.
4 공시가격별 실제 계산 사례
1세대 1주택자 기준으로 공시가격 구간별 연간 재산세(본세 기준)를 비교해 보았습니다.
| 공시가격 | 과세표준 | 연간 본세 |
|---|---|---|
| 3억원 | 1억 2,900만원 | 약 12만원 |
| 6억원 | 2억 6,400만원 | 약 33만원 |
| 9억원 | 4억 500만원 | 약 67만원 |
9억원 아파트 1주택자 본세약 67만원
⚠ 최종 고지액 주의
위 금액은 본세 기준이며, 도시지역분과 지방교육세를 합하면 실제 고지액은 30~50% 더 늘어납니다.
5 납부 시 유의사항과 꿀팁
납부기한을 지키고 세액공제 제도를 활용하면 부담을 줄일 수 있습니다.
1기분
7월 16일 ~ 7월 31일 납부
연체 시
3% 가산금 즉시 부과
절세 팁
위택스 자동납부 신청 시 세액공제 혜택 적용
